Month: December 2020

Thailand – Property ในช่วงสี่ทศวรรษที่ผ่านมาประเทศไทยมีความก้าวหน้าอย่างมากในการพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจโดยเปลี่ยนจากประเทศที่มีรายได้น้อยไปสู่ประเทศที่มีรายได้สูงภายในชั่วอายุคนเดียว ด้วยเหตุนี้ประเทศไทยจึงถูกอ้างถึงอย่างกว้างขวางว่าเป็นเรื่องราวแห่งความสำเร็จในการพัฒนาโดยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและการลดความยากจนที่น่าประทับใจ เศรษฐกิจไทยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีที่ 7.5% ในช่วงปีที่ผ่านมาตั้งแต่ปี 2503 ถึง 2539 และ 5% ระหว่างปี 2542 ถึง 2548 ตามวิกฤตการเงินในเอเชีย การเติบโตนี้ได้สร้างงานที่หลากหลายซึ่งช่วยยกระดับผู้คนจำนวนมากให้หลุดพ้นจากความยากจน ความก้าวหน้าในการช่วยเหลือสังคมในหลาย ๆ ด้านเป็นที่น่าประทับใจเด็ก ๆ จำนวนมากขึ้นได้รับการศึกษาหลายปีและเกือบทั้งหมดได้รับการประกันในขณะที่ประกันสังคมประเภทอื่น ๆ ถูกพัฒนา. การเติบโตทางเศรษฐกิจของไทยคาดว่าจะรองรับในปี 2563 เนื่องจากผลกระทบของการแพร่ระบาดของ COVID-19 (โคโรนาไวรัส) การลดลงของอุปสงค์จากต่างประเทศที่ส่งผลกระทบต่อการค้าและการท่องเที่ยวการหยุดชะงัก ห่วงโซ่อุปทานและการบริโภคภายในประเทศที่ลดลงความยากจนลดลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาจาก...

ข้อจำกัดทางกฎหมาย Thailand – Property ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินในภูเก็ต (ประเทศไทย) ตามกฎหมาย หากสนใจซื้อนักลงทุนต่างชาติมีทางเลือก 2 ทางคือสิทธิการเช่า 30 ปีหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านบริษัทจำกัด ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ตราบใดที่คนไทยเป็นเจ้าของอาคารอย่างน้อย 51% เช่าที่ดินในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินในประเทศไทยเป็นเวลา 30 ปี อย่างไรก็ตามการเช่านั้นค่อนข้างผิดปกติโดยส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นเมื่อชายชาวต่างชาติแต่งงานกับหญิงไทยหญิงไทยในฐานะคนไทยซื้อที่ดินและทำสัญญาเช่ากับสามีชาวต่างชาติ ไม่ว่าคุณจะเช่าจากใครตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลทั้งหมดในโฉนดนั้นถูกต้องและที่ดินที่คุณเช่ามีกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสม โดยปกติแล้วสัญญาเช่าจะระบุระยะเวลาของสัญญาเช่าสิทธิของผู้ซื้อในการขายต่อและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ชื่อที่ดิน ที่ดินอาจมีชื่อที่แตกต่างกันในประเทศไทยขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นสถานที่ตั้งหรือสามารถให้ชาวต่างชาติเช่าได้หรือไม่ โฉนดที่ดินมีทั้งหมด 7 ประเภท แต่สามารถเช่าได้เพียง 3 ประเภทคือคำชะโนดน. ส. สายกอและนส. แสม ซื้อที่ดินผ่าน บริษัท อีกวิธีหนึ่งคือการจัดตั้ง...

Thailand – Education ในจังหวัดภูเก็ต (ประเทศไทย) มีโรงเรียนนานาชาติสำหรับทุกกลุ่มอายุสำหรับการศึกษาส่วนตัวตั้งแต่ระดับก่อนวัยเรียนจนถึงระดับอุดมศึกษา โรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่สามารถพบได้ในกรุงเทพฯภูเก็ตเชียงใหม่หัวหินและทางชายฝั่งตะวันออก โรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ แต่ยังรวมถึงนักเรียนไทยด้วย โรงเรียนนานาชาติหลายแห่งมีนักเรียนต่างชาติไม่ถึง 10% อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปชั้นเรียนจะสอนเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาต่างประเทศอื่น ๆ สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพการสอนในโรงเรียนนานาชาติโดยทั่วไปมีมาตรฐานสูง โรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยมักจะดำเนินการตามหลักสูตรของอเมริกาหรืออังกฤษ นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนบางแห่งที่ดำเนินการตามหลักสูตรภาษาเยอรมันสวิสญี่ปุ่นหรืออินเดีย โรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการที่กระทรวงศึกษาธิการกำหนดเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของโรงเรียนที่ตั้งและโครงสร้างของอาคารสถานที่สุขาภิบาลการบริหารและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษาเช่นห้องสมุดศูนย์วิทยบริการเป็นต้น โรงเรียนนานาชาติบางแห่งมีรายชื่ออยู่ในเว็บไซต์ของสมาคมโรงเรียนนานาชาติแห่งประเทศไทยหรือที่เว็บไซต์ของกระทรวงศึกษาธิการ นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายสำหรับโรงเรียนนานาชาติแล้วนักเรียนต่างชาติจะต้องมีวีซ่า ED, สูติบัตร, ใบรับรองสุขภาพและเอกสารบันทึกการฉีดวัคซีน

คุณอาจเคยเห็นโฆษณาว่าได้รับการ “อนุมัติ EIA” แล้วความหมายของคำนี้คืออะไร Thailand – Property EIA ย่อมาจาก “การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม” เป็นกระบวนการที่ใช้ในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2524 เพื่อเป็นเครื่องมือในการวางแผนและการจัดการสิ่งแวดล้อมของโครงการพัฒนา EIA ถูกนำมาใช้เพื่อรับรู้ผลกระทบของโครงการตลอดจนกำหนดมาตรการบรรเทาผลกระทบที่เหมาะสมเพื่อให้ทรัพยากรธรรมชาติของไทยถูกใช้อย่างมีประสิทธิภาพเพื่อประโยชน์ของเศรษฐกิจและการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของประเทศไทย EIA เป็นการประเมินความสำคัญของผลกระทบเชิงบวกและเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการพัฒนา ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อสิ่งแวดล้อมเหล่านี้ได้รับการประเมินและมีการใช้มาตรการป้องกันอย่างเหมาะสม EIA มักถูกมองว่าเป็น “การวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นทั้งในเชิงบวกและเชิงลบของโครงการหรือกิจกรรมประเภทต่างๆที่มีต่อสิ่งแวดล้อมของเงื่อนไขหรือสถานการณ์ที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงการหรือกิจกรรมเหล่านั้นและในแง่ นี้ – มาตรการป้องกันควบคุมและปรับปรุงก่อนเริ่มโครงการหรือกิจกรรม “. ประเด็นที่กล่าวถึงใน EIA ได้แก่ การบำบัดน้ำเสียการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพการจัดการขยะมูลฝอยการจราจรคุณภาพอากาศมลพิษในดินและน้ำใต้ดินมลพิษทางเสียงการอนุรักษ์ธรรมชาติภูมิทัศน์ ด้านสาธารณสุขด้านภาพและปัจจัยทางเศรษฐกิจและสังคม โดยปกติจะเกี่ยวข้องกับการรวบรวมและจัดระเบียบข้อมูลเพื่อสร้างจุดเริ่มต้นที่สามารถวัดผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นได้ ที่ปรึกษาด้านสิ่งแวดล้อมจะประเมินโครงการโดยคำนึงถึงเกณฑ์ข้างต้นและร่างรายงานที่ระบุผลกระทบสิ่งแวดล้อมทั้งทางตรงและทางอ้อมระยะสั้นและระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่ระหว่างการประเมินอย่างชัดเจน จากนั้นรายงาน EIA...

สระน้ำเช่าอาจเป็นสัญญาประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดการแบ่งปัน โดยปกติสัญญาเช่าสระน้ำซึ่งมีเงื่อนไขแตกต่างกันไปมักเกี่ยวข้องกับที่ดิน การเตรียมการดังกล่าวมีลักษณะคล้ายกับหุ้นของธุรกิจโดยมีหลายฝ่ายแบ่งการใช้ทรัพย์สินออกเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเช่นค่าเช่าและค่าบำรุงรักษา การแบ่งเวลาสามารถครอบคลุมการแพร่กระจายของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงบ้านคอนโดมิเนียมและรีสอร์ท ประเด็นที่สำคัญ การเช่าเป็นข้อตกลงระหว่างหลายฝ่ายเพื่อแบ่งการใช้ทรัพยากร โดยทั่วไปข้อตกลงเอนทัลจะถูกสร้างขึ้นในที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีเนื่องจากช่วยให้ผู้เข้าร่วมสามารถหักภาษีจากรายได้แฝงได้ จะมีการดึงข้อตกลงการเช่าเพื่อใช้ทรัพยากรอื่น ๆ เช่นน้ำเพื่อหาลำดับความสำคัญของการใช้งาน การทำความเข้าใจกลุ่มการเช่า การจัดสระน้ำให้เช่าจะเพิ่มจำนวนวันในการใช้งานด้วยมูลค่าการเช่าที่ซื่อตรง ตัวอย่างเช่นด้วยสินทรัพย์ความคิดคือการเพิ่มจำนวนวันที่อสังหาริมทรัพย์มีจำนวนผู้เข้าพัก จากมุมมองด้านภาษีมีประโยชน์บางประการที่ยิ่งไปกว่านั้นนั่นคือ Internal Revenue Service (IRS) มีกฎซึ่งจะ จำกัด จำนวนการสูญเสียซึ่งจะหักออกจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เสียภาษีไม่สามารถหักผลขาดทุนได้เนื่องจากกรมสรรพากรพิจารณากิจกรรมการให้เช่ากิจกรรมรายได้แบบพาสซีฟและการสูญเสียที่เกิดขึ้นจากรายได้แฝงไม่สามารถหักออกจากรายได้ที่ใช้งานได้เช่นเดียวกับค่าจ้างที่ได้รับ อย่างไรก็ตามหากผู้เสียภาษีสร้างรายได้แฝงอื่น ๆ พวกเขาก็พร้อมที่จะหักขาดทุน ในเรื่องของการตรวจสอบสถานะผู้เสียภาษีควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ากิจกรรมรายได้แฝงทุกกิจกรรมได้รับการกำหนดไว้ภายในเพื่อที่จะสามารถนำไปใช้หักลดได้หากกระแสรายได้แฝงหนึ่งรายการบันทึกการสูญเสีย การหักเงินจะใช้กับปีภาษีถัดไปและสะท้อนถึงรายได้หรือขาดทุนของปีนั้น ที่น่าสังเกตก็คือกฎหมายกำหนดว่าวันเช่าที่ยุติธรรมเป็นเพียงวันที่อสังหาริมทรัพย์นั้นถูกเช่าอย่างแน่นอน กฎหมายระบุว่าวันเช่าที่ยุติธรรมดูเหมือนจะไม่ใช่จำนวนวันที่บ้านอยู่ในตลาดที่จะเช่าผ่านการจัดสระว่ายน้ำให้เช่า ประเภทอื่น ๆ ของการจัดสระว่ายน้ำให้เช่า อาจไม่ทราบอีกต่อไปว่าการจัดเตรียมสระว่ายน้ำให้เช่าสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคลนั้นสร้างขึ้นเพื่อให้กลับมามีรายได้แฝง ตัวอย่างเช่นผู้ที่สนใจสามารถเข้าร่วมการจัดเรียงสระว่ายน้ำเช่าซึ่งให้สิทธิ์เข้าถึงรายการบางอย่างที่จะมีค่าใช้จ่ายสำหรับพวกเขาเช่นคอมพิวเตอร์เพลงและอุปกรณ์ ข้อตกลงเหล่านี้สามารถนำไปใช้กับทรัพยากรธรรมชาติบางอย่างรวมถึงน้ำด้วย...

ชายหาดของภูเก็ตเป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติคนในท้องถิ่นและผู้เกษียณอายุ หาดราไวย์ที่เหมาะสำหรับครอบครัวมีชื่อเสียงในด้านตลาดปลาและร้านอาหารทะเลในขณะที่หาดในหานเหมาะสำหรับการว่ายน้ำหรือเดินเล่นรอบทะเลสาบ ไปทางเหนือไม่กี่ไมล์เป็นชายหาดที่สวยงามของกะตะและกะรน นอกจากนี้หาดกะตะน้อยยังติดกับชายฝั่งทางตะวันตกเฉียงใต้ของเกาะภูเก็ต สถานที่ที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการค้นหาหาดทรายละเอียดและบริการครบวงจรชื่นชมอ่าวกะตะและกะรน เพื่อตอบสนองความต้องการที่พักคุณภาพที่เพิ่มขึ้นหลายโครงการจึงนำเสนออพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งพร้อมบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายซึ่งทัดเทียมกับโรงแรมที่ดีที่สุดในโลก อ่าวป่าตองเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมที่สุดในภูเก็ต ชายหาดที่น่าทึ่งไม่ได้เป็นเพียงสถานที่ท่องเที่ยวที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังมีสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่จัดขึ้นรอบ ๆ ถนนบางลาดึงดูดผู้คนจากทั่วทุกมุมโลก ที่นี่ยังกลายเป็นแหล่ง “ช้อปปิ้ง” ที่มีร้านค้าปลีกหลากหลายแบรนด์รวมถึงศูนย์การค้าจังซีลอนที่มีชื่อเสียงในปัจจุบัน เพื่อให้ข้อเสนอสมบูรณ์คุณสามารถพบกับอาหารจากทั่วโลกรวมทั้งอาหารไทยรสเลิศ มีโอกาสที่จะซื้อสตูดิโอใจกลางเมืองไปจนถึงที่อยู่อาศัยที่หรูหราที่สุดรอบ ๆ อ่าวที่รองรับโอกาสในการลงทุนเพื่อตอบสนองงบประมาณทั้งหมด ภูเก็ตมีชายหาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเอเชียและประเทศไทยมีนักท่องเที่ยวมากกว่า 26 ล้านคนต่อปีทำให้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมอันดับ 10 ของโลก อ่าวกมลาใช้เวลานั่งรถตุ๊กตุ๊กจากป่าตองเพียง 10 นาทีซึ่งมีชายหาดที่สวยงามพร้อมร้านอาหารเล็ก ๆ บาร์และแหล่งช้อปปิ้ง หนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ “ภูเก็ตแฟนตาซี” ซึ่งมีโชว์สุดอลังการใจกลางสวนบันเทิงที่สร้างความสุขให้ทั้งเด็กและผู้ใหญ่ กมลายังมีชื่อเสียงในเรื่อง “Millionaire Mile” บนถนนเลียบชายฝั่งซึ่งมีวิลลาริมทะเลที่หรูที่สุดในภูเก็ต...