สระน้ำเช่าอาจเป็นสัญญาประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดการแบ่งปัน โดยปกติสัญญาเช่าสระน้ำซึ่งมีเงื่อนไขแตกต่างกันไปมักเกี่ยวข้องกับที่ดิน การเตรียมการดังกล่าวมีลักษณะคล้ายกับหุ้นของธุรกิจโดยมีหลายฝ่ายแบ่งการใช้ทรัพย์สินออกเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเช่นค่าเช่าและค่าบำรุงรักษา การแบ่งเวลาสามารถครอบคลุมการแพร่กระจายของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงบ้านคอนโดมิเนียมและรีสอร์ท
ประเด็นที่สำคัญ
- การเช่าเป็นข้อตกลงระหว่างหลายฝ่ายเพื่อแบ่งการใช้ทรัพยากร
- โดยทั่วไปข้อตกลงเอนทัลจะถูกสร้างขึ้นในที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีเนื่องจากช่วยให้ผู้เข้าร่วมสามารถหักภาษีจากรายได้แฝงได้
- จะมีการดึงข้อตกลงการเช่าเพื่อใช้ทรัพยากรอื่น ๆ เช่นน้ำเพื่อหาลำดับความสำคัญของการใช้งาน
การทำความเข้าใจกลุ่มการเช่า
การจัดสระน้ำให้เช่าจะเพิ่มจำนวนวันในการใช้งานด้วยมูลค่าการเช่าที่ซื่อตรง ตัวอย่างเช่นด้วยสินทรัพย์ความคิดคือการเพิ่มจำนวนวันที่อสังหาริมทรัพย์มีจำนวนผู้เข้าพัก
จากมุมมองด้านภาษีมีประโยชน์บางประการที่ยิ่งไปกว่านั้นนั่นคือ Internal Revenue Service (IRS) มีกฎซึ่งจะ จำกัด จำนวนการสูญเสียซึ่งจะหักออกจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เสียภาษีไม่สามารถหักผลขาดทุนได้เนื่องจากกรมสรรพากรพิจารณากิจกรรมการให้เช่ากิจกรรมรายได้แบบพาสซีฟและการสูญเสียที่เกิดขึ้นจากรายได้แฝงไม่สามารถหักออกจากรายได้ที่ใช้งานได้เช่นเดียวกับค่าจ้างที่ได้รับ อย่างไรก็ตามหากผู้เสียภาษีสร้างรายได้แฝงอื่น ๆ พวกเขาก็พร้อมที่จะหักขาดทุน ในเรื่องของการตรวจสอบสถานะผู้เสียภาษีควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ากิจกรรมรายได้แฝงทุกกิจกรรมได้รับการกำหนดไว้ภายในเพื่อที่จะสามารถนำไปใช้หักลดได้หากกระแสรายได้แฝงหนึ่งรายการบันทึกการสูญเสีย การหักเงินจะใช้กับปีภาษีถัดไปและสะท้อนถึงรายได้หรือขาดทุนของปีนั้น
ที่น่าสังเกตก็คือกฎหมายกำหนดว่าวันเช่าที่ยุติธรรมเป็นเพียงวันที่อสังหาริมทรัพย์นั้นถูกเช่าอย่างแน่นอน กฎหมายระบุว่าวันเช่าที่ยุติธรรมดูเหมือนจะไม่ใช่จำนวนวันที่บ้านอยู่ในตลาดที่จะเช่าผ่านการจัดสระว่ายน้ำให้เช่า
ประเภทอื่น ๆ ของการจัดสระว่ายน้ำให้เช่า
อาจไม่ทราบอีกต่อไปว่าการจัดเตรียมสระว่ายน้ำให้เช่าสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคลนั้นสร้างขึ้นเพื่อให้กลับมามีรายได้แฝง ตัวอย่างเช่นผู้ที่สนใจสามารถเข้าร่วมการจัดเรียงสระว่ายน้ำเช่าซึ่งให้สิทธิ์เข้าถึงรายการบางอย่างที่จะมีค่าใช้จ่ายสำหรับพวกเขาเช่นคอมพิวเตอร์เพลงและอุปกรณ์
ข้อตกลงเหล่านี้สามารถนำไปใช้กับทรัพยากรธรรมชาติบางอย่างรวมถึงน้ำด้วย บุคคลหรือกลุ่มในบางพื้นที่อาจขอเข้าถึงน้ำที่เก็บไว้ในบ่อหรืออ่างเก็บน้ำโดยทำสัญญาเช่าสระว่ายน้ำ ในกรณีเช่นนี้การเข้าถึงลำดับความสำคัญเป็นเรื่องปกติ ข้อตกลงจะกำหนดว่าบุคคลใดมีลำดับความสำคัญลำดับแรกและลำดับรองยิ่งไปกว่านั้นข้อกำหนดใด ๆ และแต่ละข้อที่เกี่ยวข้องกับเวลาในการเข้าถึง
ตัวอย่างสระน้ำเช่า
โดยปกติแล้วสระว่ายน้ำแบบใช้น้ำร่วมกันจะกำหนดลำดับความสำคัญของการปล่อยน้ำในภูมิภาค เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้หมวดหมู่จะถูกสร้างขึ้นเพื่อกำหนดลำดับชั้นของการใช้งาน กลุ่มที่อยู่ในลำดับชั้นที่ดีที่สุดนี้จะได้รับการเข้าถึงก่อนและประเภทที่สองแทบจะไม่ได้รับการกำหนดน้ำสนับสนุนเกณฑ์การประเมินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าและหากมีน้ำเหลืออยู่
